8406 5E RANG · Disraeli
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 99,2 m² · constr. 1979 · terrain 338 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 200 m²
Frontage
259,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 314 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398790778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
31020398790778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
216 294 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 80 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 98 929 $ Poids 17 % |
| 2 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 259 347 $ Poids 14 % |
| 3 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 345 971 $ Poids 14 % |
| 4 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +22 203 $ | 260 718 $ Poids 13 % |
| 5 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 936 $ Poids 13 % |
| 6 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 239 424 $ Poids 13 % |
| 7 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 199 439 $ Poids 11 % |
| 8 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 125 615 $ Poids 11 % |
| 9 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 276 194 $ Poids 10 % |
| 10 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 300 298 $ Poids 10 % |
| 11 | 1141, 2e Rue, Disraeli 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 255 875 $ Poids 9 % |
| 12 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 325 391 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.