8459 5E RANG · Disraeli
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 92,9 m² · constr. 1917 · terrain 210 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 900 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 158 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398811593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
31020398811593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 61 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 393 $ Poids 11 % |
| 2 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 209 017 $ Poids 10 % |
| 3 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 652 $ Poids 9 % |
| 4 | 1141, 2e Rue, Disraeli 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 499 $ Poids 7 % |
| 5 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 169 $ Poids 7 % |
| 6 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 635 $ Poids 7 % |
| 7 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 217 983 $ Poids 6 % |
| 8 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 238 697 $ Poids 5 % |
| 9 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 199 033 $ Poids 5 % |
| 10 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 206 729 $ Poids 4 % |
| 11 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 420 $ Poids 4 % |
| 12 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 033 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.