8561 5E RANG · Disraeli
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 149,6 m² · constr. 1915 · terrain 495 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 630,7 m²
Frontage
223,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 346 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398845290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
31020398845290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 84 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8206, Route 112, Disraeli 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 414 $ Poids 4 % |
| 2 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 537 $ Poids 3 % |
| 3 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 244 $ Poids 3 % |
| 4 | 1107, rue Grimard, Disraeli 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (523 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 004 $ Poids 2 % |
| 5 | 9212, route 112, Disraeli 2024-10-21 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (952 $/m²) 178,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 535 $ Poids 1 % |
| 6 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 172 736 $ Poids 1 % |
| 7 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 180 111 $ Poids 1 % |
| 8 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 356 986 $ Poids 1 % |
| 9 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 3.2 km · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 235 031 $ Poids 1 % |
| 10 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 141 607 $ Poids 1 % |
| 11 | 2210, Chemin Labbe, Disraeli 2024-05-21 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 549 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 691 714 $ Poids 1 % |
| 12 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 811 619 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.