7170 11E RANG · Disraeli
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 185,9 m² · constr. 2004 · terrain 27 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 870,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 267 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
408276790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
31020408276790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
326 109 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 88 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 910 $ Poids 16 % |
| 2 | 6960, chemin des Pins, Disraeli 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 987 $/m²) 210,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −37 340 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 641 587 $ Poids 11 % |
| 3 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +98 102 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 032 694 $ Poids 9 % |
| 4 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge +59 448 $ | 751 586 $ Poids 3 % |
| 5 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 400 $ Poids 2 % |
| 6 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 917 $ Poids 0 % |
| 7 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 404 $ Poids 0 % |
| 8 | 6506, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +57 677 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 828 276 $ Poids 0 % |
| 9 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 071 $ Poids 0 % |
| 10 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 309 079 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 3.5 km · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 265 627 $ Poids 0 % |
| 12 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.