7220 11E RANG · Disraeli
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 124,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 176 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 194 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
408288244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
31020408288244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
220 587 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 83 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7236, 11 ième rang, Disraeli 2024-09-20 · 810 m · Vendu 399 900 $ (3 936 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +45 461 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 566 029 $ Poids 17 % |
| 2 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 449 968 $ Poids 9 % |
| 3 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 998 $ Poids 7 % |
| 4 | 6850, chemin Roy, Disraeli 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 737 000 $ (7 326 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +88 279 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 889 804 $ Poids 4 % |
| 5 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 301 551 $ Poids 3 % |
| 6 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 2.8 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 948 762 $ Poids 3 % |
| 7 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 2.7 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +11 917 $ | 153 914 $ Poids 2 % |
| 8 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 932 $ Poids 1 % |
| 9 | 81, avenue Montcalm, Disraeli 2024-10-17 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (967 $/m²) 108,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 144 467 $ Poids 1 % |
| 10 | 176, rue St-Jean, Disraeli 2024-06-05 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 359 $/m²) 121,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 393 $ Poids 1 % |
| 11 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 3.1 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 284 942 $ Poids 1 % |
| 12 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 798 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.