Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
220 600 $
Autre · terrain 568 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 900 m²
Frontage
217,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 149 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
408474443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
31020408474443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
225 294 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 39 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7401, 11e Rang, Disraeli 2025-06-03 · 630 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 40 % |
| 2 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 207 $ Poids 28 % |
| 3 | 7236, 11e Rang, Disraeli 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 3696, Route 263, Disraeli 2024-12-02 · 860 m · Vendu 145 900 $ (1 589 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 885 $ Poids 24 % |
| 5 | 231, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (3 036 $/m²) 56 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 753 $ Poids 18 % |
| 6 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 16 % |
| 7 | 825, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 917 800 $ (1 754 $/m²) 523,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 845 $ Poids 15 % |
| 8 | 731, rue Lavoie, Disraeli 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (7 294 $/m²) 47,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 15 % |
| 9 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 972 $ Poids 14 % |
| 10 | 170, rue Lavoie, Disraeli 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 408 $ Poids 13 % |
| 11 | 500, rue Lavoie, Disraeli 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 13 % |
| 12 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 542 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.