3608 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 170,3 m² · constr. 1954 · terrain 6 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 416 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 117 800 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
408500935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
31020408500935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 221
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 54 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 897 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 378 437 $ Poids 43 % |
| 2 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 265 321 $ Poids 23 % |
| 3 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 666 $ Poids 19 % |
| 4 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 881 $ Poids 19 % |
| 5 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 179 132 $ Poids 19 % |
| 6 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 313 $ Poids 18 % |
| 7 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 558 $ Poids 17 % |
| 8 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 478 $ Poids 10 % |
| 9 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 277 892 $ Poids 9 % |
| 10 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 165 141 $ Poids 6 % |
| 11 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 295 $ Poids 5 % |
| 12 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 234 974 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.