3664 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
184 400 $
Unifamiliale · 1 281 $/m² · 144 m² · constr. 1962 · terrain 2 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 98 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
408521783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
31020408521783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 242
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 28 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 363 417 $ Poids 33 % |
| 2 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 201 413 $ Poids 24 % |
| 3 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 416 $ Poids 18 % |
| 4 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 181 671 $ Poids 14 % |
| 5 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 905 $ Poids 14 % |
| 6 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 255 564 $ Poids 13 % |
| 7 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 155 150 $ Poids 12 % |
| 8 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 101 $ Poids 12 % |
| 9 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 266 932 $ Poids 10 % |
| 10 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 359 674 $ Poids 10 % |
| 11 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 234 $ Poids 9 % |
| 12 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 635 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.