3801 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 117,2 m² · terrain 201 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 400 m²
Frontage
559,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 202 800 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
408534740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
31020408534740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 70 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 705 $ Poids 41 % |
| 2 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 865 $ Poids 21 % |
| 3 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 707 $ Poids 21 % |
| 4 | 567, rue Champoux, Disraeli 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 057 $/m²) 108,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 498 $ Poids 18 % |
| 5 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 847 $ Poids 16 % |
| 6 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 629 $ Poids 16 % |
| 7 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 797 $ Poids 15 % |
| 8 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 934 $ Poids 14 % |
| 9 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 143 $ Poids 13 % |
| 10 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 500 $ Poids 13 % |
| 11 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 395 $ Poids 12 % |
| 12 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 845 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.