3696 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
170 600 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 91,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 96 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
408541057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
31020408541057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
216 294 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 25 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3696, Route 263, Disraeli 2024-12-02 · 0 m · Vendu 145 900 $ (1 589 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 885 $ Poids 47 % |
| 2 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −6 554 $ | 116 613 $ Poids 37 % |
| 3 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 250 $ Poids 30 % |
| 4 | 170, rue Lavoie, Disraeli 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 143 636 $ Poids 28 % |
| 5 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 222 820 $ Poids 19 % |
| 6 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 91 044 $ Poids 17 % |
| 7 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +12 132 $ | 248 568 $ Poids 15 % |
| 8 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 188 252 $ Poids 14 % |
| 9 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 280 115 $ Poids 14 % |
| 10 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 722 $ Poids 13 % |
| 11 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 663 $ Poids 13 % |
| 12 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 776 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.