8551 5E RANG · Disraeli
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 115,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 153 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
408709002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
31020408709002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 042
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 60 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 560 $ Poids 7 % |
| 2 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +19 736 $ | 277 115 $ Poids 4 % |
| 3 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 211 679 $ Poids 4 % |
| 4 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 239 969 $ Poids 4 % |
| 5 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 294 045 $ Poids 3 % |
| 6 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 254 457 $ Poids 3 % |
| 7 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 369 695 $ Poids 3 % |
| 8 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 257 939 $ Poids 3 % |
| 9 | 1214, 2ième Rue, Disraeli 2025-02-24 · 2.6 km · Vendu 144 004 $ (1 313 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 160 605 $ Poids 3 % |
| 10 | 8206, Route 112, Disraeli 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 302 316 $ Poids 2 % |
| 11 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 176 033 $ Poids 2 % |
| 12 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 2.8 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −2 979 $ | 133 982 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.