8580 5E RANG · Disraeli
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 82 m² · constr. 2021 · terrain 1 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 151 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
408810380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
31020408810380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 65 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 277 $ Poids 4 % |
| 2 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 117 $ Poids 2 % |
| 3 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 242 249 $ Poids 2 % |
| 4 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 144 $ Poids 2 % |
| 5 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 738 $ Poids 2 % |
| 6 | 1141, 2e Rue, Disraeli 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 565 $ Poids 2 % |
| 7 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 840 $ Poids 1 % |
| 8 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 2.7 km · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 253 110 $ Poids 1 % |
| 9 | 3696, Route 263, Disraeli 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 145 900 $ (1 589 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 985 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +14 590 $ | 180 687 $ Poids 1 % |
| 10 | 1050, rue Morin, Disraeli 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 187 000 $ (1 987 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 231 404 $ Poids 1 % |
| 11 | 1026, rue Lessard, Disraeli 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 214 000 $ (2 215 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 254 448 $ Poids 1 % |
| 12 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 893 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.