8633 5E RANG · Disraeli
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 1 475 $/m² · 157,6 m² · constr. 1956 · terrain 2 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,1 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 144 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
408811774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
31020408811774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 44 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 810 $ Poids 2 % |
| 2 | 1107, rue Grimard, Disraeli 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (523 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 094 $ Poids 1 % |
| 3 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 204 549 $ Poids 1 % |
| 4 | 8206, Route 112, Disraeli 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 319 254 $ Poids 1 % |
| 5 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −9 212 $ | 185 455 $ Poids 1 % |
| 6 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 093 $ Poids 1 % |
| 7 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 258 309 $ Poids 1 % |
| 8 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 345 $ Poids 1 % |
| 9 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 3.2 km · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 270 625 $ Poids 1 % |
| 10 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 146 938 $ Poids 0 % |
| 11 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 3.3 km · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 831 209 $ Poids 0 % |
| 12 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.