8626 5E RANG · Disraeli
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 105,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 148 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
408821251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
31020408821251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 56 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 457 $ Poids 3 % |
| 2 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 101 740 $ Poids 2 % |
| 3 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 2.9 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −2 383 $ | 128 396 $ Poids 2 % |
| 4 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 353 897 $ Poids 2 % |
| 5 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 266 149 $ Poids 2 % |
| 6 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 245 955 $ Poids 2 % |
| 7 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 244 424 $ Poids 2 % |
| 8 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 282 120 $ Poids 2 % |
| 9 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 203 484 $ Poids 2 % |
| 10 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 2.8 km · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 264 898 $ Poids 2 % |
| 11 | 1141, 2e Rue, Disraeli 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 261 776 $ Poids 1 % |
| 12 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 229 690 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.