8636 5E RANG · Disraeli
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 1 625 $/m² · 200,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 179 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
408831098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
31020408831098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 71 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 3.3 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 317 586 $ Poids 0 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 683 $ Poids 0 % |
| 3 | 9212, route 112, Disraeli 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (952 $/m²) 178,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 821 $ Poids 0 % |
| 4 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 381 $ Poids 0 % |
| 5 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 931 $ Poids 0 % |
| 6 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 687 $ Poids 0 % |
| 7 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 970 $ Poids 0 % |
| 8 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.