8648 5E RANG · Disraeli
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 131 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
408832272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
31020408832272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 56 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 204 $ Poids 2 % |
| 2 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 2.9 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 123 599 $ Poids 2 % |
| 3 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 340 678 $ Poids 2 % |
| 4 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 235 961 $ Poids 1 % |
| 5 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +18 503 $ | 256 566 $ Poids 1 % |
| 6 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 235 833 $ Poids 1 % |
| 7 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 3.0 km · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 255 611 $ Poids 1 % |
| 8 | 1141, 2e Rue, Disraeli 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 252 100 $ Poids 1 % |
| 9 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 819 $ Poids 1 % |
| 10 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 196 250 $ Poids 1 % |
| 11 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 227 484 $ Poids 1 % |
| 12 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 296 062 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.