8676 5E RANG · Disraeli
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 136,7 m² · constr. 1985 · terrain 11 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 010 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 173 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
408842169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
31020408842169600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 64 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 537 $ Poids 2 % |
| 2 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 745 $ Poids 1 % |
| 3 | 8206, Route 112, Disraeli 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 337 092 $ Poids 1 % |
| 4 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 196 205 $ Poids 1 % |
| 5 | 1107, rue Grimard, Disraeli 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (523 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 81 382 $ Poids 1 % |
| 6 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 172 $ Poids 1 % |
| 7 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 140 $ Poids 1 % |
| 8 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 207 499 $ Poids 0 % |
| 9 | 1214, 2ième Rue, Disraeli 2025-02-24 · 3.2 km · Vendu 144 004 $ (1 313 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 174 257 $ Poids 0 % |
| 10 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 267 896 $ Poids 0 % |
| 11 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 137 667 $ Poids 0 % |
| 12 | 8118, Route 112, Disraeli 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 92 747 $ (832 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 790 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +4 174 $ | 125 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.