8717 5E RANG · Disraeli
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 181 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
408844126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
31020408844126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 042
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 60 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 296 $ Poids 1 % |
| 2 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 3.1 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −4 767 $ | 129 676 $ Poids 1 % |
| 3 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 425 915 $ Poids 1 % |
| 4 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +16 036 $ | 268 444 $ Poids 1 % |
| 5 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 231 522 $ Poids 1 % |
| 6 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 205 103 $ Poids 1 % |
| 7 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 357 977 $ Poids 1 % |
| 8 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 284 774 $ Poids 1 % |
| 9 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 249 096 $ Poids 1 % |
| 10 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 246 758 $ Poids 1 % |
| 11 | 1214, 2ième Rue, Disraeli 2025-02-24 · 3.3 km · Vendu 144 004 $ (1 313 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 157 717 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-01-16 · 3.1 km · Vendu 96 759 $ (1 069 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 559 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −484 $ | 126 061 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.