4423 Route 3E-RANG · Disraeli
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 78,4 m² · constr. 2004 · terrain 8 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 380,4 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 135 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
418134400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
31020418134400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
220 587 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 68 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4423, Route du 3e Rang, Disraeli 2024-06-07 · 7 m · Vendu 272 000 $ (3 469 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 527 $ Poids 29 % |
| 2 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 587 436 $ Poids 6 % |
| 3 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −36 089 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 740 $ Poids 1 % |
| 4 | 6528, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 195 979 $ (2 929 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 232 421 $ Poids 0 % |
| 5 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +22 059 $ | 241 389 $ Poids 0 % |
| 6 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 593 387 $ Poids 0 % |
| 8 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 646 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 8041, 9ième et 10ième Rang, Sainte-Praxède 2024-08-09 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 629 $/m²) 85,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 766 $ Poids 0 % |
| 10 | 6513, Route 112, Beaulac-Garthby 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (1 369 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 169 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 784 $ Poids 0 % |
| 12 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.