7236 11E RANG · Disraeli
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 101,6 m² · constr. 1956 · terrain 210 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 800 m²
Frontage
123 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 143 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
418254435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
31020418254435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 76 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7236, 11 ième rang, Disraeli 2024-09-20 · 1 m · Vendu 399 900 $ (3 936 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 578 $ Poids 39 % |
| 2 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 343 395 $ Poids 15 % |
| 3 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 2.8 km · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 287 185 $ Poids 3 % |
| 4 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie −44 728 $ · Ajust. âge −73 910 $ | 718 778 $ Poids 2 % |
| 5 | 7894, 9e et 10e Rang, Sainte-Praxède 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 121 000 $ (1 241 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +605 $ | 147 358 $ Poids 1 % |
| 6 | 6850, chemin Roy, Disraeli 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 737 000 $ (7 326 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 735 174 $ Poids 1 % |
| 7 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −11 916 $ | 116 860 $ Poids 1 % |
| 8 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 153 727 $ Poids 1 % |
| 9 | 3696, Route 263, Disraeli 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 145 900 $ (1 589 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 985 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −10 942 $ | 170 730 $ Poids 1 % |
| 10 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge −4 412 $ | 244 534 $ Poids 1 % |
| 11 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 3.1 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 231 121 $ Poids 1 % |
| 12 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +52 109 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 619 509 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.