7396 11E RANG · Disraeli
Valeur estimée
201 300 $
Autre · 1 522 $/m² · 132,3 m² · constr. 1969 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
142,6 m
CUBF
8391
Usage
Centre de recherche en foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
418323195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
31020418323195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 32 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 362 757 $ Poids 3 % |
| 2 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 2.6 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie −25 686 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 286 797 $ Poids 3 % |
| 3 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −51 281 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 774 111 $ Poids 2 % |
| 4 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 186 342 $ Poids 2 % |
| 5 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 135 $ Poids 1 % |
| 6 | 167 et 169, avenue Champlain, Disraeli 2024-12-11 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 024 $/m²) 131,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 599 $ Poids 1 % |
| 7 | 176, rue St-Jean, Disraeli 2024-06-05 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 359 $/m²) 121,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 558 $ Poids 1 % |
| 8 | 81, avenue Montcalm, Disraeli 2024-10-17 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (967 $/m²) 108,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 148 141 $ Poids 1 % |
| 9 | 94-96, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2024-04-30 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (805 $/m²) 142,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 511 $ Poids 1 % |
| 10 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 778 $ Poids 1 % |
| 11 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 200 341 $ Poids 1 % |
| 12 | 103, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 173 080 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.