3946 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 117,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 143 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
418524957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
31020418524957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
216 294 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 34 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 102 m · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 648 $ Poids 66 % |
| 2 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 282 797 $ Poids 6 % |
| 3 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −7 963 $ | 262 637 $ Poids 5 % |
| 4 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 288 554 $ Poids 5 % |
| 5 | 567, rue Champoux, Disraeli 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 057 $/m²) 108,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 945 $ Poids 3 % |
| 6 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 728 $ Poids 2 % |
| 7 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 905 $ Poids 2 % |
| 8 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +24 670 $ | 283 404 $ Poids 2 % |
| 9 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 545 $ Poids 2 % |
| 10 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 180 997 $ Poids 2 % |
| 11 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 157 733 $ Poids 2 % |
| 12 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 101 185 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.