4038 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
181 900 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 122,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 466,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 104 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
418565487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
31020418565487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
216 294 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 28 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 265 m · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −11 916 $ | 128 879 $ Poids 54 % |
| 2 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 295 367 $ Poids 6 % |
| 3 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 2.6 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 253 785 $ Poids 2 % |
| 4 | 567, rue Champoux, Disraeli 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 057 $/m²) 108,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 155 851 $ Poids 1 % |
| 5 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 485 $ Poids 1 % |
| 6 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 188 122 $ Poids 1 % |
| 7 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 167 810 $ Poids 1 % |
| 8 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 494 $ Poids 1 % |
| 9 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +1 234 $ | 266 181 $ Poids 1 % |
| 10 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 203 102 $ Poids 1 % |
| 11 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 131 412 $ Poids 1 % |
| 12 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 155 574 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.