4039 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 182,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 142 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
418566195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
31020418566195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 68 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 423 729 $ Poids 3 % |
| 2 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 296 885 $ Poids 1 % |
| 3 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 489 $ Poids 1 % |
| 4 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 529 $ Poids 0 % |
| 5 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 331 $ Poids 0 % |
| 6 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 811 $ Poids 0 % |
| 7 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 028 $ Poids 0 % |
| 8 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 385 $ Poids 0 % |
| 10 | 895, rue Saint-Antoine, Disraeli 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 199 000 $ (1 323 $/m²) 150,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 270 336 $ Poids 0 % |
| 11 | 466, Avenue Montcalm, Disraeli 2024-03-06 · 3.4 km · Vendu 63 611 $ (418 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 879 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +6 361 $ | 93 296 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.