3951 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 156,1 m² · constr. 1954 · terrain 525 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 100 m²
Frontage
252,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 265 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
418581526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
31020418581526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
205 313 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 76 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 362 768 $ Poids 3 % |
| 2 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 848 $ Poids 1 % |
| 3 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 3.3 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 254 719 $ Poids 1 % |
| 4 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 691 $ Poids 0 % |
| 5 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 182 809 $ Poids 0 % |
| 6 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 172 592 $ Poids 0 % |
| 7 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 252 $ Poids 0 % |
| 8 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 146 273 $ Poids 0 % |
| 9 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 3.5 km · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 267 396 $ Poids 0 % |
| 10 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 502 $ Poids 0 % |
| 11 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 155 967 $ Poids 0 % |
| 12 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.