4109 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
191 200 $
Autre · constr. 1976 · terrain 66 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 500 m²
Frontage
164,5 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ -26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
418588972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
31020418588972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
205 313 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 30 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 585 m · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 126 632 $ Poids 48 % |
| 2 | 3696, Route 263, Disraeli 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 145 900 $ (1 589 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 177 533 $ Poids 10 % |
| 3 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 011 $ Poids 10 % |
| 4 | 7401, 11e Rang, Disraeli 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 6 % |
| 5 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 2.6 km · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 253 809 $ Poids 2 % |
| 6 | 170, rue Lavoie, Disraeli 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 144 608 $ Poids 2 % |
| 7 | 231, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (3 036 $/m²) 56 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 196 803 $ Poids 1 % |
| 8 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 404 027 $ Poids 1 % |
| 9 | 7236, 11e Rang, Disraeli 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 2.9 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 787 $ | 243 185 $ Poids 1 % |
| 11 | 567, rue Champoux, Disraeli 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 057 $/m²) 108,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 558 $ Poids 1 % |
| 12 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 211 101 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.