4129 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
129 300 $
Unifamiliale · 1 005 $/m² · 128,6 m² · constr. 1936 · terrain 2 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 698,5 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 72 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
418597781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
31020418597781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
203 625 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 12 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 620 m · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −11 916 $ | 132 313 $ Poids 38 % |
| 2 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 3.0 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 260 260 $ Poids 1 % |
| 3 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 168 839 $ Poids 0 % |
| 4 | 567, rue Champoux, Disraeli 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 057 $/m²) 108,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 159 022 $ Poids 0 % |
| 5 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +350 $ | 78 559 $ Poids 0 % |
| 6 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 159 134 $ Poids 0 % |
| 7 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 602 $ Poids 0 % |
| 8 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 282 $ Poids 0 % |
| 9 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 247 055 $ Poids 0 % |
| 10 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 128 764 $ Poids 0 % |
| 11 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 135 702 $ Poids 0 % |
| 12 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.