8763 6E RANG · Disraeli
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 96,5 m² · constr. 1998 · terrain 462 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 000 m²
Frontage
162,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 237 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
418746108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
31020418746108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 65 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +9 533 $ | 135 390 $ Poids 8 % |
| 2 | 3696, Route 263, Disraeli 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 145 900 $ (1 589 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 985 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +14 590 $ | 192 210 $ Poids 2 % |
| 3 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 269 164 $ Poids 1 % |
| 4 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 3.1 km · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 269 445 $ Poids 1 % |
| 5 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 771 $ Poids 1 % |
| 6 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 106 914 $ Poids 1 % |
| 7 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-01-16 · 3.2 km · Vendu 96 759 $ (1 069 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 559 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +9 676 $ | 128 202 $ Poids 0 % |
| 8 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 434 $ Poids 0 % |
| 9 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 3.5 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +24 670 $ | 260 135 $ Poids 0 % |
| 10 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 245 131 $ Poids 0 % |
| 11 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 3.7 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +22 088 $ | 258 737 $ Poids 0 % |
| 12 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.