4814 Route 3E-RANG · Disraeli
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 137,8 m² · constr. 1900 · terrain 435 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 000 m²
Frontage
393,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 184 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
427918610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
31020427918610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 66 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5097, 3e Rang, Sainte-Praxède 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 709 $/m²) 152,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 648 $ Poids 20 % |
| 2 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 253 836 $ Poids 7 % |
| 3 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −43 620 $ · Ajust. âge −59 448 $ | 544 164 $ Poids 2 % |
| 4 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 2.7 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie +77 936 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 837 551 $ Poids 2 % |
| 5 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 3.1 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −35 952 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 730 640 $ Poids 1 % |
| 6 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 3.0 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 292 635 $ Poids 1 % |
| 7 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 270 080 $ Poids 1 % |
| 8 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +70 278 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 780 814 $ Poids 1 % |
| 9 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 3.3 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +87 885 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 751 007 $ Poids 0 % |
| 10 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +86 888 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 750 961 $ Poids 0 % |
| 11 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 329 $ Poids 0 % |
| 12 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.