4734 Route 3E-RANG · Disraeli
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 1 430 $/m² · 178,3 m² · constr. 1940 · terrain 8 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 479,3 m²
Frontage
138,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 125 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
428015970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
31020428015970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±121.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
366 109 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 56 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5097, 3e Rang, Sainte-Praxède 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 709 $/m²) 152,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 264 $ Poids 11 % |
| 2 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge −59 448 $ | 618 703 $ Poids 3 % |
| 3 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 2.8 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 335 621 $ Poids 3 % |
| 4 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +76 921 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 843 513 $ Poids 2 % |
| 5 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 143 098 $ Poids 2 % |
| 6 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 834 182 $ Poids 2 % |
| 7 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 950 018 $ Poids 1 % |
| 8 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 329 694 $ Poids 0 % |
| 9 | 6960, chemin des Pins, Disraeli 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (2 987 $/m²) 210,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −48 691 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 686 $ Poids 0 % |
| 10 | 6506, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 744 302 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.