4735 Route 3E-RANG · Disraeli
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 5 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 156,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 126 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
428025926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
31020428025926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
332 217 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 66 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 306 598 $ Poids 12 % |
| 2 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 369 389 $ Poids 8 % |
| 3 | 4423, Route du 3e Rang, Disraeli 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (3 469 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 326 898 $ Poids 8 % |
| 4 | 7236, 11 ième rang, Disraeli 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ (3 936 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 510 728 $ Poids 6 % |
| 5 | 7894, 9e et 10e Rang, Sainte-Praxède 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 121 000 $ (1 241 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 155 751 $ Poids 6 % |
| 6 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 2.8 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie −61 671 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 779 635 $ Poids 2 % |
| 7 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +36 873 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 604 272 $ Poids 1 % |
| 8 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −44 167 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 678 869 $ Poids 1 % |
| 9 | 8041, 9ième et 10ième Rang, Sainte-Praxède 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 629 $/m²) 85,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 304 435 $ Poids 0 % |
| 10 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 609 962 $ Poids 0 % |
| 11 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 4.0 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −43 783 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 619 339 $ Poids 0 % |
| 12 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +50 331 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 667 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.