4788 Route 3E-RANG · Disraeli
Valeur estimée
185 700 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 61,3 m² · constr. 1971 · terrain 3 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 900,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 77 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
428033696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
31020428033696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 29 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, chemin Stratford, Stratford 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (5 607 $/m²) 53,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 668 $ Poids 6 % |
| 2 | 2546, chemin de Stratford, Stratford 2025-03-03 · 2.8 km · Vendu 100 913 $ (1 774 $/m²) 56,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +505 $ | 118 836 $ Poids 1 % |
| 3 | 2618, chemin de Stratford, Stratford 2024-07-11 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 576 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 194 102 $ Poids 1 % |
| 4 | 1786, Chemin de Stratford, Stratford 2024-08-08 · 3.4 km · Vendu 479 000 $ (7 763 $/m²) 61,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 222 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 620 569 $ Poids 0 % |
| 5 | 7018, Chemin du Grand-R, Disraeli 2025-10-23 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 382 579 $ Poids 0 % |
| 6 | 6528, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 195 979 $ (2 929 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 777 $ Poids 0 % |
| 7 | 278, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-10-23 · 4.4 km · Vendu 261 000 $ (4 745 $/m²) 55 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 274 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.