4761-4775 Route 3E-RANG · Disraeli
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 99,2 m² · constr. 1978 · terrain 35 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 900 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 152 600 $ +107.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
428045165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
31020428045165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
332 217 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 72 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 310 330 $ Poids 15 % |
| 2 | 7894, 9e et 10e Rang, Sainte-Praxède 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 121 000 $ (1 241 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 157 364 $ Poids 7 % |
| 3 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 377 263 $ Poids 6 % |
| 4 | 7236, 11 ième rang, Disraeli 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 399 900 $ (3 936 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 515 845 $ Poids 5 % |
| 5 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie −52 861 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 796 225 $ Poids 1 % |
| 6 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +44 796 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 612 195 $ Poids 1 % |
| 7 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −36 944 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 692 341 $ Poids 0 % |
| 8 | 8041, 9ième et 10ième Rang, Sainte-Praxède 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 629 $/m²) 85,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 102 $ Poids 0 % |
| 9 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 623 651 $ Poids 0 % |
| 10 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 4.1 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −35 474 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 627 648 $ Poids 0 % |
| 11 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 4.1 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie −35 071 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 629 002 $ Poids 0 % |
| 12 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 096 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 683 602 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.