4189 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
216 100 $
Unifamiliale · 1 223 $/m² · 176,7 m² · constr. 1931 · terrain 4 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 493,9 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 86 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
428517705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
31020428517705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 37 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 249 $ Poids 1 % |
| 2 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 3.6 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 252 810 $ Poids 0 % |
| 3 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 3.5 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 196 941 $ Poids 0 % |
| 4 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 163 680 $ Poids 0 % |
| 5 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 671 $ Poids 0 % |
| 6 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 496 $ Poids 0 % |
| 7 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 343 $ Poids 0 % |
| 8 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 3.8 km · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 258 243 $ Poids 0 % |
| 9 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 319 $ Poids 0 % |
| 10 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 114 $ Poids 0 % |
| 11 | 1107, rue Grimard, Disraeli 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (523 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 91 085 $ Poids 0 % |
| 12 | 813, rue Saint-Antoine, Disraeli 2024-11-05 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (803 $/m²) 143,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 142 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.