376 Chemin BOLDUC · Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown
Valeur estimée
165 300 $
Autre · terrain 370 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 900 m²
Frontage
733,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 152 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
249137988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
13 000 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
31025249137988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown
Vaut plus que 20 % des 279 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, 4e Rang, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 462 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 19 % |
| 2 | 1008, Route 263, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 654 $ Poids 1 % |
| 3 | 1001, chemin Gosford, Saint-Julien 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 899, Route 263, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 227 000 $ (1 879 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 009 $ Poids 0 % |
| 5 | 784-786, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2025-08-21 · 3.8 km · Vendu 264 000 $ (1 457 $/m²) 181,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 800 $ Poids 0 % |
| 6 | 2287, 3e Rang Est, Saint-Julien 2025-10-03 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 0 % |
| 7 | 91, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-04-23 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 494 $/m²) 133,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.