1166 4E RANG · Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown
Valeur estimée
134 400 $
Unifamiliale · 1 464 $/m² · 91,8 m² · constr. 1863 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 71 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
259292048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
31025259292048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±101.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown
Vaut plus que 9 % des 279 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, 4e Rang, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2025-06-30 · 265 m · Vendu 150 000 $ (1 462 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 492 $ Poids 55 % |
| 2 | 1008, Route 263, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 281 282 $ Poids 2 % |
| 3 | 2287, 3e Rang Est, Saint-Julien 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 893 $ Poids 0 % |
| 4 | 2038, Chemin Saint-Julien, Saint-Julien 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 269 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.