951 4E RANG · Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 102,5 m² · constr. 1974 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 251 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
279112157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
31025279112157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown
Vaut plus que 63 % des 279 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, 4e Rang, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 462 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 157 813 $ Poids 16 % |
| 2 | 899, Route 263, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (1 879 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 253 515 $ Poids 14 % |
| 3 | 696, Route 263, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 239 000 $ (1 951 $/m²) 122,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 208 199 $ Poids 2 % |
| 4 | 2038, Chemin Saint-Julien, Saint-Julien 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 312 506 $ Poids 0 % |
| 5 | 2287, 3e Rang Est, Saint-Julien 2025-10-03 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 355 251 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.