921 4E RANG · Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown
Valeur estimée
217 800 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 118 m² · constr. 1900 · terrain 4 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 988,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 115 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
279130059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
31025279130059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown
Vaut plus que 36 % des 279 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, Route 263, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (1 879 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 378 $ Poids 29 % |
| 2 | 1195, 4e Rang, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 462 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 644 $ Poids 8 % |
| 3 | 696, Route 263, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 239 000 $ (1 951 $/m²) 122,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 223 320 $ Poids 6 % |
| 4 | 2031, 3ième Rang Est, Saint-Julien 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 034 $/m²) 135,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 046 $ Poids 0 % |
| 5 | 2038, Chemin Saint-Julien, Saint-Julien 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.