531 Route 263 · Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 78 m² · constr. 1978 · terrain 310 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 604,2 m²
Frontage
124 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 214 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
288783078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
31025288783078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown
Vaut plus que 72 % des 279 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Route 263, Disraeli 2024-11-25 · 3.1 km · Vendu 92 000 $ (1 292 $/m²) 71,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 119 400 $ Poids 1 % |
| 2 | 1008, Route 263, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2024-05-15 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 300 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.