691 4E RANG · Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 135,3 m² · constr. 2007 · terrain 7 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 473,9 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 160 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
288959847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
31025288959847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown
Vaut plus que 57 % des 279 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, Route 263, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2025-07-02 · 999 m · Vendu 239 000 $ (1 951 $/m²) 122,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 277 241 $ Poids 40 % |
| 2 | 668, Route 263, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (801 $/m²) 156,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 264 $ Poids 22 % |
| 3 | 899, Route 263, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 227 000 $ (1 879 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 284 333 $ Poids 18 % |
| 4 | 2280, route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 684 000 $ (4 803 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 696 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.