781 4E RANG · Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 151,3 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 160 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
289016322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
31025289016322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown
Vaut plus que 51 % des 279 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, Route 263, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (1 951 $/m²) 122,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 255 804 $ Poids 12 % |
| 2 | 668, Route 263, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (801 $/m²) 156,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 131 046 $ Poids 11 % |
| 3 | 2031, 3ième Rang Est, Saint-Julien 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 034 $/m²) 135,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 179 661 $ Poids 0 % |
| 4 | 1629, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2026-08-14 · 4.4 km · Vendu 549 000 $ (3 081 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 437 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 452 663 $ Poids 0 % |
| 5 | 1630, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2025-06-10 · 4.4 km · Vendu 512 000 $ (3 310 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 497 452 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.