611 4E RANG · Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 146,1 m² · constr. 2001 · terrain 9 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 294 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 213 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
298907753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
31025298907753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown
Vaut plus que 64 % des 279 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Route 263, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (801 $/m²) 156,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 589 $ Poids 33 % |
| 2 | 696, Route 263, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (1 951 $/m²) 122,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 280 606 $ Poids 29 % |
| 3 | 899, Route 263, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 227 000 $ (1 879 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 294 480 $ Poids 6 % |
| 4 | 2280, route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 684 000 $ (4 803 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 701 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.