165 Chemin 8E-RANG OUEST · Saint-Fortunat
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 1 697 $/m² · 158 m² · constr. 1901 · terrain 7 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 023,2 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 199 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
149466982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
31030149466982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±74.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
234 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fortunat
Vaut plus que 61 % des 340 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Chester 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (947 $/m²) 126,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 336 $ Poids 3 % |
| 2 | 316, chemin des Pointes, Saint-Fortunat 2025-02-11 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 293 626 $ Poids 3 % |
| 3 | 2690, Route 263, Sainte-Hélène-de-Chester 2026-03-19 · 4.2 km · Vendu 222 000 $ (1 381 $/m²) 160,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 259 289 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.