313 Chemin POINTES · Saint-Fortunat
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · constr. 1957 · terrain 4 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 814,9 m²
Frontage
134,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 107 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169569895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
31030169569895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fortunat
Vaut plus que 45 % des 340 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin des Pointes, Saint-Fortunat 2025-02-11 · 127 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 294 495 $ Poids 38 % |
| 2 | 3790, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Chester 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (947 $/m²) 126,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 513 $ Poids 14 % |
| 3 | 2690, Route 263, Sainte-Hélène-de-Chester 2026-03-19 · 3.7 km · Vendu 222 000 $ (1 381 $/m²) 160,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 261 154 $ Poids 0 % |
| 4 | 1800, 1er rang Allaire, Sainte-Hélène-de-Chester 2025-02-04 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 404 $ Poids 0 % |
| 5 | 182, rue Principale, Saint-Fortunat 2025-05-26 · 3.9 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 268 796 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 128 000 $ (930 $/m²) 137,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 124 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.