316 Chemin POINTES · Saint-Fortunat
Valeur estimée
240 600 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 129,2 m² · constr. 1954 · terrain 2 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 721,8 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 105 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169660015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
31030169660015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fortunat
Vaut plus que 46 % des 340 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin des Pointes, Saint-Fortunat 2025-02-11 · 1 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 820 $ Poids 55 % |
| 2 | 3790, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Chester 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (947 $/m²) 126,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 697 $ Poids 25 % |
| 3 | 182, rue Principale, Saint-Fortunat 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 268 014 $ Poids 0 % |
| 4 | 117, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-03-20 · 4.5 km · Vendu 128 000 $ (930 $/m²) 137,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 121 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.