249 Route 263 · Saint-Fortunat
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 122,6 m² · constr. 1965 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 177 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179475544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
31030179475544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
234 900 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fortunat
Vaut plus que 66 % des 340 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin des Pointes, Saint-Fortunat 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 298 037 $ Poids 11 % |
| 2 | 182, rue Principale, Saint-Fortunat 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 262 282 $ Poids 8 % |
| 3 | 117, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 128 000 $ (930 $/m²) 137,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 122 479 $ Poids 3 % |
| 4 | 91, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 494 $/m²) 133,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 681 $ Poids 2 % |
| 5 | 3790, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Chester 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (947 $/m²) 126,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 572 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.