488 Route CAP · Saint-Fortunat
Valeur estimée
354 600 $
Autre · 2 819 $/m² · 125,8 m² · constr. 2012 · terrain 183 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 800 m²
Frontage
270,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 223 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189137793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
31030189137793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fortunat
Vaut plus que 77 % des 340 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 494 $/m²) 133,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 070 $ Poids 18 % |
| 2 | 117, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 128 000 $ (930 $/m²) 137,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 145 087 $ Poids 18 % |
| 3 | 182, rue Principale, Saint-Fortunat 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 265 061 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.