217 Route 263 · Saint-Fortunat
Valeur estimée
217 400 $
Autre · terrain 249 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 500 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
90 000 $
Rôle antérieur 64 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189237262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
31030189237262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fortunat
Vaut plus que 40 % des 340 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 128 000 $ (930 $/m²) 137,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 775 $ Poids 24 % |
| 2 | 182, rue Principale, Saint-Fortunat 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 196 $ Poids 23 % |
| 3 | 91, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 494 $/m²) 133,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 20 % |
| 4 | 72, chemin du 8e Rang Est, Saint-Fortunat 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 996 $ Poids 15 % |
| 5 | 72, chemin du 8e Rang Est, Saint-Fortunat 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 551 000 $ Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 996 $ Poids 8 % |
| 6 | 34, chemin Caron, Saint-Fortunat 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ (2 836 $/m²) 33,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 316, chemin des Pointes, Saint-Fortunat 2025-02-11 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 820 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.