445 Route CAP · Saint-Fortunat
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 121,2 m² · constr. 1980 · terrain 10 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 210,3 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 168 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199258334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
31030199258334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
249 809 $
$/m² médian
1 824
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fortunat
Vaut plus que 61 % des 340 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-04-23 · 462 m · Vendu 200 000 $ (1 494 $/m²) 133,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 635 $ Poids 74 % |
| 2 | 117, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-03-20 · 305 m · Vendu 128 000 $ (930 $/m²) 137,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 131 427 $ Poids 68 % |
| 3 | 182, rue Principale, Saint-Fortunat 2025-05-26 · 387 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 261 066 $ Poids 57 % |
| 4 | 316, chemin des Pointes, Saint-Fortunat 2025-02-11 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 735 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.