Route CAP · Saint-Fortunat
Valeur estimée
288 400 $
Autre · 6 630 $/m² · 43,5 m² · constr. 1975 · terrain 27 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 580 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
81 700 $
Rôle antérieur 58 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199259895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
42 500 $
Rôle antérieur
58 100 $
ID provincial
31030199259895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
249 809 $
$/m² médian
1 824
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fortunat
Vaut plus que 67 % des 340 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin du 8e Rang Est, Saint-Fortunat 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 996 $ Poids 15 % |
| 2 | 72, chemin du 8e Rang Est, Saint-Fortunat 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 551 000 $ Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 996 $ Poids 4 % |
| 3 | 34, chemin Caron, Saint-Fortunat 2026-08-07 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (2 836 $/m²) 33,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 111 079 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.